Непросто найти выгодно расположенное помещение под офис или магазин с большой проходимостью. На рынке сегодня катастрофически не хватает подобных площадей. Оптимальный вариант в таком случае – купить недвижимость на первом этаже в жилом доме, и оформить документацию для осуществления перевода в нежилой фонд. Чтобы не потратить деньги впустую и получить конкретный результат, необходимо четко знать правила перевода и особенности конкретной недвижимости еще до ее покупки.
Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:
- К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования мест общего пользования;
- Жилое помещение в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
- Жилое помещение в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
- Определение возможности осуществления самого перевода, пока лишь примерная расстановка перегородок, расположения крыльца (отдельный новый вход в это помещение является обязательным требованием) и расчет материальных и временных затрат на оформление документов. На этом этапе потребуется профессиональный проектировщик.
- Разработка проекта и получение разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение. Здесь следует уделить особое внимание именно проекту, так как в дальнейшем его корректировка может стать проблемой (как правило, в тех случаях, если Вам требуется что-то дополнить или убрать, то оформление возможно надо будет начинать вновь).
- Сам ремонт, который необходимо провести в точном соответствии с рабочим проектом, а также учитывая законные интересы Ваших соседей и в соответствие с распоряжением Администрации на перевод помещения.
- Ввод в эксплуатацию уже нежилого помещения, внесение изменений в документы о регистрации права собственности на данное помещение.
Перевод из жилого фонда в нежилой является очень трудоемким процессом, имеющим массу тонкостей, требующих для удачного оформления хороших знаний и большого опыта в этой сфере. Мы можем выполнить данную работу для вас «под ключ».
