Что такое перепланировка?
Перепланировка это изменение конфигурации стен в отдельно взятом помещение. Перепланировка может быть выполнена как в жилом, так и в нежилом помещении. Для осуществления перепланировки, первым делом необходимо понять о ее возможности. Возможно, что стена, в которой собственник квартиры или нежилого помещения хочет устроить проем или снести является несущим элементом всего дома. То эта работа уже станет реконструкцией, а не перепланировкой. И это совершенно другая работа, гораздо более сложная и трудоемкая.
Работы по перепланировке помещения могут включать в себя демонтаж и возведение стен, перенос дверных проемов, разбор стен вспомогательных комнат и шкафов, труб и отопительного оборудования квартиры либо нежилого помещения. Изменение функционального назначение тех или иных помещений (например, перенос кухни), объединение или разделение помещений в квартире, в том числе с увеличением общей или жилой площади квартиры – все это составляет одно понятие «перепланировка». Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение. Начать перепланировку своего жилого пространства для комфортного проживания следует с разработки проекта перепланировки, согласования его и получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
Проект перепланировки
Изготавливаем проекты перепланировок жилых и нежилых помещений. Проект перепланировки представляет собой документ, отображающий изменения в помещении в результате ремонтных работ. Требуется при оформлении перепланировки. Может включать в себя описание работ по изменению планировки помещений, а также переустройства (изменение систем коммуникаций).
В состав проектной документации по перепланировке входят разделы:
- Пояснительная записка;
- План помещения до начала работ по перепланировке;
- План демонтажных работ;
- План помещения после перепланировки.
Для чего необходимо согласовывать перепланировку?
Любая перепланировка должна быть выполнена в соответствии с действующим законодательством и жилищным кодексом. При наличии зафиксированного факта незаконной перепланировки надзорные органы обязаны уведомить собственника о необходимости приведения помещения в соответствии с первоначальной планировкой. В случае, отказа или уклонения собственника от проведения данной работы жилищная инспекция обращается в судебные органы. И суд может вынести решение к таким собственникам вплоть до выселения и продажи такой квартиры на торгах, чтоб в дальнейшем новый собственник привел помещение в надлежащее состояние.
Под квартиры и нежилые помещения с незаконной перепланировкой невозможно получить в банках кредит или ипотеку. Газовая служба при определенной и неправильной перепланировкой может отключить газовое оборудование в вашей квартире. При любой жалобе соседей на вас к вам могут прийти сотрудники Жилинспекции. Это только часть последствий при необдуманных действиях при проведении перепланировки.
Разрешение на перепланировку.
Специалисты ООО «Архитектурная мастерская Шайхутдинова и Ко» готовы сделать эту работу для заказчика в полном объеме. Начиная со сбора исходных данных для проектирования, провести обследование конструкций дома или здания (при необходимости), изготовлением проектной документации, согласованием с надзорными органами, получением разрешения на перепланировку от Администрации города, можем выполнить строительно-монтажные работы, с последующим вводом в эксплуатацию и регистрацией помещения в новой конфигурации. По завершению работ, заказчик получает от нас проект перепланировки, технический план с новой планировкой и выписку ЕГРН из кадастровой и регистрационной палат.
Мы сделаем это для вас в короткие сроки и по разумной цене.
